Rogito notarile: cos’è e quanto costa

Il rogito notarile è un passaggio fondamentale nel processo di acquisto di un immobile, ma spesso non è chiaro a tutti in cosa consista e quali siano i costi associati. In questo articolo, esploreremo cos’è il rogito notarile, a cosa serve e quanto può costare. Scopriamo tutto quello che c’è da sapere per affrontare con serenità uno dei momenti più importanti nel percorso di acquisto della casa.

Cos’è il rogito notarile?

Il rogito notarile, noto anche semplicemente come “rogito,” è l’atto notarile che formalizza il trasferimento di proprietà di un immobile tra venditore e acquirente. Si tratta dell’ultimo passaggio prima del trasferimento dell’immobile, ovviamente dopo aver fatto vari passaggi, come  l’approvazione di un mutuo, stipulato un contratto preliminare di vendita o visionato/consegnato i documenti necessari per la vendita di un immobile.

In parole povere è un documento ufficiale e vincolante, redatto da un notaio, che sancisce il passaggio della proprietà. Questo atto deve essere firmato da tutte le parti coinvolte (venditore, acquirente e notaio) per avere validità legale.

Il rogito non è soltanto una formalità: è un atto necessario per garantire la trasparenza e la legalità del trasferimento di proprietà. Inoltre, il notaio si occupa di verificare che non ci siano impedimenti legali alla vendita dell’immobile, come ipoteche o gravami, assicurando così all’acquirente una proprietà libera da vincoli.

Perché è necessario il rogito notarile?

L’atto di rogito è fondamentale per diversi motivi:

1. Garanzia della legalità: Il notaio ha il compito di controllare che tutti i documenti necessari siano in regola, compresi i certificati catastali e le eventuali concessioni edilizie. Questo assicura che la compravendita avvenga in totale conformità alle leggi vigenti.
2. Tutela per le parti coinvolte: Grazie al rogito, l’acquirente ottiene una protezione legale nel caso emergano problemi legati alla proprietà dopo l’acquisto, come vincoli non dichiarati.
3. Registrazione pubblica: Il rogito viene registrato presso il catasto e l’Agenzia delle Entrate, rendendo ufficiale e pubblicamente accessibile l’informazione sul passaggio di proprietà.

Cosa contiene il rogito notarile?

Il rogito notarile è un documento dettagliato che include varie informazioni, tra cui:

• Dati delle parti coinvolte: Identità e ruolo del venditore e dell’acquirente.
• Descrizione dell’immobile: Ubicazione, dati catastali e descrizione dell’immobile.
• Prezzo di vendita: La somma concordata per la vendita e le modalità di pagamento.
• Condizioni della compravendita: Eventuali accordi o condizioni specifiche concordate tra le parti.
• Garanzie legali: Dichiarazioni sulle condizioni dell’immobile e sulle responsabilità legali.

Quanto costa il rogito notarile?

Il costo del rogito notarile può variare in base a diversi fattori. Vediamo i principali:

1. Costo del notaio: La parcella del notaio per un rogito può dipendere dal valore dell’immobile e dalla complessità dell’operazione. Per immobili dal valore medio, la parcella notarile può oscillare tra i 1.500 e i 3.000 euro. Tuttavia, questo costo può aumentare per immobili di valore elevato.
2. Imposte di registro e tasse: All’importo del notaio si aggiungono le imposte di registro, ipotecarie e catastali, che sono calcolate in percentuale sul valore dell’immobile. Per la prima casa, le imposte sono agevolate e generalmente inferiori rispetto alla seconda casa.
3. Spese accessorie: Possono esserci ulteriori costi legati alla registrazione dell’atto, come le marche da bollo e le spese per i certificati necessari. Questi costi sono di solito inclusi nella parcella finale del notaio.

Come risparmiare sul costo del rogito?

Anche se i costi del rogito possono sembrare elevati, ci sono alcuni modi per risparmiare:

• Confrontare più preventivi: Non tutti i notai applicano le stesse tariffe. Chiedere preventivi a diversi studi notarili permette di confrontare i costi e scegliere l’opzione più conveniente.
• Sfruttare le agevolazioni fiscali: Se si sta acquistando la prima casa, è possibile beneficiare di agevolazioni fiscali, come l’imposta di registro ridotta.
• Accordarsi sulle spese: In alcuni casi, le spese accessorie possono essere negoziate con il notaio o ripartite tra acquirente e venditore, secondo quanto concordato.

FAQ – Domande frequenti sul rogito notarile

1. Chi paga il rogito notarile, l’acquirente o il venditore? In Italia, il costo del rogito notarile è generalmente a carico dell’acquirente, a meno che non sia stato concordato diversamente tra le parti.

2. È possibile fare a meno del rogito? No, il rogito è obbligatorio per il passaggio di proprietà di un immobile. Senza il rogito, la compravendita non ha valore legale.

3. Cosa succede se emergono problemi dopo il rogito? Se dopo la firma del rogito emergono problemi come gravami o irregolarità, il notaio può essere ritenuto responsabile se non ha svolto i dovuti controlli. Tuttavia, è importante che l’acquirente faccia tutte le verifiche preliminari e si informi su eventuali problematiche.

4. È possibile detrarre le spese del rogito? Alcune spese notarili legate all’acquisto della prima casa sono detraibili, come parte della parcella del notaio e le spese per l’iscrizione dell’ipoteca in caso di mutuo.

5. Tempo massimo tra delibera mutuo e rogito?

Il tempo massimo tra delibera mutuo e rogito è un aspetto cruciale da considerare per chi sta acquistando una casa con finanziamento. In generale, una volta ottenuta la delibera del mutuo da parte della banca, è consigliabile concludere il rogito, ovvero l’atto di acquisto, entro un periodo compreso tra i 30 e i 60 giorni. Tuttavia, il tempo massimo può variare a seconda dell’istituto bancario e delle clausole contrattuali previste. Alcune banche potrebbero richiedere una tempistica più breve, mentre altre sono più flessibili e possono estendere questo periodo fino a 90 giorni, offrendo maggior margine al compratore per organizzare la stipula dell’atto notarile. È importante rispettare i tempi concordati, poiché un ritardo potrebbe comportare la necessità di richiedere una nuova delibera, con eventuali modifiche nelle condizioni economiche del mutuo. Prima di procedere, è sempre consigliabile verificare i termini specifici con la banca e il notaio per evitare complicazioni e garantire una conclusione regolare della compravendita.

Il rogito notarile è un passaggio cruciale nella compravendita immobiliare, indispensabile per garantire che il trasferimento di proprietà avvenga in modo regolare e sicuro. Sebbene il suo costo possa variare, è un investimento importante per tutelare l’acquirente e assicurare la piena legalità dell’acquisto.

Affrontare il rogito notarile con la giusta consapevolezza aiuta a evitare sorprese e a completare l’acquisto della propria casa in tranquillità.